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2020-02-19 03:36:47來源︰

盡管存款和抵押(ya)貸款存在明顯困難,但首(shou)次購(gou)房者將(jiang)成(cheng)為2019年最大的單一(yi)huai)悍空呷禾濉/p>

這是Zoopla深入研(yan)究項(xiang)目的結論。

該報告的結論是,首(shou)次購(gou)房者采取較長期(qi)的觀(guan)點(dian),通常尋求三居室(shi)yi)huo)更大的房產,他們可以停留更長時間並成(cheng)長 - 當(dang)bi)唬 塹牡諞yi)個住房比(bi)父母住的時間更長。

該報告稱,沒有(you)證(zheng)據表明FTB正急于爭取更小,價值(zhi)更低的房屋,以迫使他們進入市場(chang)。

抵押(ya)貸款集團(tuan)英國金融公司(si)(UK Finance)的數據顯示(shi),與所有(you)其他買家群體(如(ru)現zhong)械盅ya)所有(you)者,現金買家和買入讓(rang)投資(zi)購(gou)買者)不(bu)同,FTB的購(gou)買數量一(yi)直(zhi)處于強勁的上(shang)升軌道 - 自2010年以來增長了(liao)85%。

“近年來首(shou)次購(gou)房者成(cheng)為房屋銷售(shou)市場(chang)的推動力。Zoopla的研(yan)究和洞察(cha)總監Richard Donnell解釋說(shuo),較低的抵押(ya)貸款利率(lv)和改善的抵押(ya)貸款可用性支持了(liao)全國FTB數量的增長。

“盡管英格(ge)蘭南部(bu)高(gao)房價和抵押(ya)貸款法(fa)規的壁(bi)壘增加(jia),但購(gou)買首(shou)套(tao)住房的需求依然強勁。雖然倫敦的前景(jing)更具挑(tao)戰性,但FTB數量的增長預計將(jiang)受到區域市場(chang)的推動,在這些市場(chang)中,負擔能力依然具有(you)xing)Γ  玫礁gao)的貸款價值(zhi)抵押(ya)貸款的支持。“他繼續(xu)說(shuo)道。

最近在Zoopla研(yan)究中探討(tao)的FTB障礙是新(xin)抵押(ya)貸款法(fa)規的影(ying)響,旨在阻止家庭在抵押(ya)貸款利率(lv)接(jie)近歷(li)史(shi)fan)偷dian)時承擔高(gao)額債(zhai)務(wu)。

希望購(gou)買房屋的FTB通常會(hui)發現,所謂“產品費率(lv)”的每月(yue)抵押(ya)貸款還(huai)款成(cheng)本將(jiang)低于同一(yi)huan)坎鈉驕飩稹/p>

然而,為了(liao)獲得抵押(ya)貸款,買方必須向銀(yin)行證(zheng)明他們可以通過(guo)負擔能力測試,支付更高(gao)的“壓力”抵押(ya)貸款利率(lv)以確保他們能夠(gou)huai)芾淼盅ya)貸款利率(lv)的增加(jia)。這種壓力通常接(jie)近7%,而典型的產品率(lv)目前約(yue)為2%。

“在全球金融危機之後引入的抵押(ya)貸款法(fa)規確保家庭不(bu)會(hui)過(guo)度負債(zhai),這意味(wei)著(zhou)負擔能力測試會(hui)產生額外的障礙。Donnell表示(shi),在最高(gao)價值(zhi)的房地產市場(chang)中,這些變化的影(ying)響最為明顯,倫敦是FTB數量在過(guo)去四年中回落的地區。

“面對負擔能力的限制,首(shou)次購(gou)房者有(you)兩種選擇︰轉移重點(dian)購(gou)買規模(mo)較小,價格(ge)較低的房屋,或(huo)利用高(gao)額貸款價值(zhi)抵押(ya)貸款的可用性。”

總體而言,Donnell說(shuo),首(shou)次購(gou)買者數量進一(yi)步增長的最大潛力是在英格(ge)蘭西北部(bu)和甦(su)格(ge)蘭,最近增長最為強勁。

“2021年英格(ge)蘭的幫(bang)助購(gou)買計ping)hua)的變化可能會(hui)對使用這個計ping)hua)購(gou)買他們的第一(yi)套(tao)房屋的14%的FTB產生影(ying)響。但是,這種zhong)ying)響可以通過(guo)更高(gao)的貸款與價值(zhi)貸款和更新(xin)的租賃形(xing)式(如(ru)共(gong)享所有(you)權)來抵消。首(shou)次購(gou)房者將(jiang)成(cheng)為今年最大的買家群體,並且沒有(you)證(zheng)據表明房屋所有(you)權的長期(qi)需求將(jiang)在短期(qi)內(na)減少“Donnell總結道。

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